來源：鳳凰網財經閱讀

8月26日，鳳凰網財經《封面直播》對話北師大房地產研究中心主任董藩，解讀房地產市場的走向與變革。

針對農民要不要到縣城買房的問題，董藩認為如果農村的生產經營不受影響，還是主張農民到縣城里去住的。

在縣城里，一個人享受到的公共服務，能接受到的信息，增長的見識，和農村的環境是完全不一樣的。這對于提升農民的個人的素質，是非常必要的。

對于農民在住在縣城后如何繼續種地的問題，董藩表示，如果一些農民仍然需要在農村種地，他可以需要的時候開著車過去種地，但是他長期住在縣城。而且農民在縣城里面的話，醫療、教育、生活環境等都會有很大的改善，也享受到城市文明和現代文明。

如何減輕年輕人的買房負擔？董藩認為可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時間等措施來實現。

董藩指出，現在國內買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會縮短。

董藩認為還可以延長還貸年限。董藩指出，國內現在一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會大大減輕。董藩表示，有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這點貸款在你的收入當中所占的百分比也很少很少了。